借名买房的房子应该归谁

　　借名买房的房子应该归谁，要根据具体情况而定。如果借名买房的合同是双方真实意思表示，且没有违反法律规定，那么该合同是有效的，应该按照合同约定来处理。如果借名买房的合同存在欺诈、胁迫、重大误解等情况，那么该合同是无效的，应该按照法律规定来处理。

　　借名买房协议是否有效力

　　借名买房协议只要意思表示自愿真实以及不违反国家法律法规和社会公共利益即具有法律效力。借名买房是指以父母、子女或者其他人的名义购房，购房款项由购房者支付的行为。

　　借名买房有哪些风险

　　借名买房的变通方式实际上存在很大的法律风险。房地产作为不动产，以物权登记为准。在借名买房的情况下，房地产交易中心登记的对外公示的房产所有权人是实际出资人的父母或子女，即“名义产权人”，而实际出资人则是“实际产权人”。如果名义产权人未经过实际产权人的同意将该房地产擅自出售，且买家是以正常价格购买的，则实际产权人则无法要求取消交易。

　　根据我国房地产登记制度，房产应由房地产管理机关发给《房地产产权证》，房屋产权登记是谁的就是谁的房产，而个人私下签订的关于房产产权归属的约定协议，不可以对抗登记的房产所有权证书。兄弟姐妹之间虽然有亲情维系，但是倘若妹妹今后欠有债务没能力偿还，那么该房产就有可能被查封或拍卖。另外，如果妹妹和妹夫之间存在离婚纠纷，该套房产会被当成双方共同财产进行分割。简单而言，借名买房，不管谁出的钱，如果该房产发生产权归属方面的纠纷，那么以房产证上的名字为准。因此，借名买房的风险还是很大的。

　　怎么防范借名买房风险

　　虽然借名买房存在较大的风险，但是不少人还是敢于冒险，那么如何防范借名买房的风险呢?

　　1、如果确实需要采取“借名”方式购买住房的话，那么实际产权人要和名义产权人签好协议，以书面方式确定该房地产的实际出资人和权利人。同时实际产权人在购房时应当从自己的账户支付房价款，并保留好付款单据。日后如发生纠纷，实际购房者可以凭书面证据以司法手段来保护自己的权利。

　　2、实际产权人还可与名义产权人至房地产交易中心就该房地产做一个个人抵押，由名义产权人将该房地产抵押给实际产权人。这样名义产权人就无法跳过实际产权人擅自出售房屋和损害实际产权人的利益。

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