房贷利率下调后多久执行新利率

　　房贷利率下调后多久执行新利率要看贷款人选择的房贷类型是什么。

　　1、如果办理的是个人住房公积金贷款，那当人民银行调整了贷款基准利率，将自次年的1月1日起开始执行新利率，而在此之前，房贷利率还是按原先的执行。

　　2、如果办理的是个人住房商业性贷款，合同约定执行浮动利率，则需要等到重定价日，再按最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。合同约定执行固定利率的话，不参与下调。

　　LPR利率调整后房贷什么时候发生变化

　　LPR利率调整后房贷一般等到重定价日才会变化，届时将按照最新LPR报价算上规定基点数得出新利率，然后在下一周期执行。

　　中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心在2023年9月20日公布了最新贷款市场报价利率(LPR)：

　　1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。

　　以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

　　1、若客户选择的重定价日为1月1日，其房贷利率将在2024年1月1日发生变化。

　　2、若客户选择的重定价日是贷款发放日，其房贷利率需要等到贷款发放日再发生变化。

　　注意：

　　房贷除了商业贷款类型，还有公积金贷款类型，以及还有部分客户是存量住房贷款。

　　1、公积金贷款

　　公积金贷款执行央行贷款基准利率，不与LPR挂钩，因此LPR利率调整不会让公积金贷款发生变化。

　　2、存量住房贷款

　　在2019年10月8日LPR改革前办理的房贷被归为存量住房贷款，现下已在2020年3月1日至8月31日期间完成了利率转换。

　　1、转为固定利率

　　房贷利率将一直按照合同约定执行，保持固定不变，LPR利率调整不会让房贷发生变化。

　　2、转为LPR浮动利率

　　房贷有重定价周期(最短为一年)，在LPR利率调整后，等重定价日一到房贷就会发生相应的变化。

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